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楊梅平鎮 首見8字頭店面,創6年來店面楊梅單價新高
新聞發佈時間:2017/12/06 09:30:16 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】實價揭露桃園楊梅區中山路2017年8月一筆店面交易,27.23坪大,總價2300萬元,雖然總價不高,不過拆算單價每坪84.5萬元,創實價登錄以來楊梅區店面的最貴單價紀錄,也擠進桃園2017年店面單價排行的第五名。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析,楊梅區中山路這間店面目前現況是某電信承租,加上有廣告牆月租金高達8萬,投報率高達4.17%,在區域屬中低總價店面,是置產客心中的搶先入袋的績優股,相較大台北地區動輒上億、報酬2%內的產品而言,實在誘人。

此外,平鎮區也有一筆店面交易,建坪34.22坪,總價2800萬元,單價每坪約81.8萬元,但因土地面積大,約130坪,換算土地每坪21萬多能買到育達路旁的土地相當划算,因此得以吸引買家目光。

2017年楊梅區與平鎮區出現店面黑馬,江怡慧表示,主要一線商圈熱區商業活動發展蓬勃,人潮匯集,因此店面價值不菲,隨著店面總價漸高,隨之在租金未漲時投報率便降低,因此,不難發現置產客將觸腳伸至二線商圈的一級店面。



台灣房屋統計2017年實價登錄桃園市店面交易單價排行,其中,中壢區高鐵站前西路一段118.28坪店面以每坪135.0萬元拿下「最高單價店面王」,其次是領航南路一段店面,每坪109.1萬元。第三名則是位在中原商圈的大仁街店面,每坪89.2萬元。特別的是,自實價登錄以來2017年楊梅區與平鎮區店面首次入榜年度10大高單價店面排行榜,進入2017年第五名與第七名,並以每坪約84.5與每坪約81.8萬元,首見8字頭行情,分別創下該區域店面單價新高紀錄。

進一步整理與分析,過去桃園市10大高單價店面排行,主要集中在中壢區與桃園區為主,2017年交易卻出現高單價店面在非一線商圈內,顯見,自住客購屋會受地緣性影響,但對置產客而言,卻沒有這樣的規則,江怡慧建議,投資只評估三面:「產品好壞、增值與否、報酬高低」沒有區域限制,因此,桃園地區店面價格相較於台北市、新北市總價低相當具有吸引力,加上目前許多利多持續湧進桃園未來潛力與發展令人期待。

出處網址:https://ppt.cc/f6B79x