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需求改變 49-59坪成票房毒藥,39-49坪穩健
新聞發佈時間:2017/08/16 10:08:46 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市表現弱,到底哪類產品表現好?哪類產品是票房毒藥呢?根據北市地政雲統計,在2017年上半年與2016年同期相比,住宅類產品交易件數減少23.3%,在坪數表現上,80坪以上豪宅最強悍,與2016年同期相比僅減少3.8%,表現最佳;39-49坪以減少8.2%仍維持一定表現,反觀49-59坪最為慘淡,量縮將近五成,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以北市來說,49-59坪雖然可以規畫成三房,但總價至少三千萬起跳,對購屋人產生相當大壓力,反觀39-49坪減幅較少,似乎是替代效應發酵。而豪宅產品由於價格修正加上2017年以來的遺贈稅法修正,與股息股利促使豪宅客戶買房有關。

綜觀北市各坪數表現,過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒,反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味,徐佳馨分析,豪宅產品在2017年以來表現不俗,雖然沒有寫下天價,不過交易頻傳,可說是提前回穩的一群。但在39-79坪的區間中,很明顯觀察出在減少幅度上,39-49坪最少,但上階層的49-59坪減幅最大,扣除可能出現的交屋因素外,值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品,但在北市總價太高,且屋齡多屬老舊,也使得換屋族思考以距離取代房價,轉進新北同類標的。



大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,目前市場上多為自用客戶,成交更在意實用性,以小家庭要居住來看,兩房雖然甜美,可是三房似乎更有餘裕,但在總價影響下,如何兼顧會成為目前購屋人下手前最在意的重點。

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